Технадзор за реконструкцией зданий

Любой предмет, в том числе и здание, со временем изнашивается, ветшает, устаревает, приходит в негодность. Сохранить или восстановить здание, модернизировать его или приспособить под новое назначение поможет специальный комплекс строительных работ, называемый реконструкцией. Реконструкция зданий отличается от строительства нового здания. Реконструкция – процесс технологически более сложный, опасный, зачастую с непредсказуемыми рисками и непредвиденными затратами.

Реконструкция, являясь разновидностью строительных работ, предполагает:

- перестройку или переделку здания в целом;
- переделку отдельных помещений;
- изменение под новые требования инженерных систем обеспечения;
- усиление или замену конструктивных элементов здания;
- расширение за счет пристроек, надстройки дополнительных этажей или сноса стен полезной площади;
- устройство подземных уровней;
- устройство, согласно новым стандартам, коммуникаций, лифтовых шахт и лестниц;
- изменение фасада.

Начиная реконструкцию здания, Вы должны хорошо представлять конечную цель, и, исходя из этого, определять задачи. Например: перепрофилировать объект, придать внешнему облику здания современный вид, модернизировать инженерные системы, увеличить полезную площадь (производственную, арендную, торговую).

Перед реконструкцией жилых помещений, офисных центров, развлекательных комплексов, промышленных объектов необходим ряд подготовительных мероприятий, к которым относятся следующие:

- проведение инженерно-геологических изысканий;
- техническое обследование внутренних инженерных сетей и остаточного состояния конструкций здания;
- оценивание несущей способности фундамента;
- проведение обмерочных работ или работ, связанных с восстановлением документации первоначального объекта;
- работа над проектом реконструкции;
- согласование проекта в надзорных инстанциях;
- получение разрешения на реконструкцию.

После подготовительного этапа следует этап непосредственного проведения реконструктивных работ.

Качественное и успешное выполнение всего комплекса мероприятий, связанных со строительными реконструктивными работами, возможно лишь с привлечением  независимого профессионального технического надзора, который решает следующие задачи:

- снижает возможные риски, связанные с реконструкцией здания;
- уменьшает непредвиденные затраты.

Именно поэтому технический надзор следует подключать к работам задолго до выхода на строительную площадку техники и людей.

Технический надзор начинается с проверки проектной документации, потому что полный и качественно выполненный комплект чертежей позволит в дальнейшем снизить затраты на строительно-монтажные работы, сделать процесс реконструкции более предсказуемым, а результат – ожидаемым.

При реконструкции технадзор уделяет особое внимание:

- сметной документации;
- технологической целесообразности;
- сметным расчетам, которые проверяются на соответствие проектным решениям;
- среднерыночным или нормативным расценкам на отдельные виды работ.

Благодаря техническому надзору, Заказчик имеет возможность еще до начала реконструкции представить объем предстоящих затрат.

В ходе выполнения основного этапа реконструкции технадзор следит за безопасностью производственных работ. Безопасность следует соблюдать особенно в ходе реконструкции ветхих и старых зданий. Инженеры технадзора следят за соблюдением технологической последовательности работ, выполнением проектных решений без внесения изменений.

На этапе завершения реконструктивных работ специалисты технадзора оформят комплект исполнительной документации, которую необходимо будет предъявить приемочной комиссии, прежде чем сдать реконструированный объект в эксплуатацию.