Технадзор над строительством жилого высотного дома

Новым, динамично развивающимся направлением на строительном рынке является строительство высотных зданий. Но для многих строительных и проектных организаций строительство высотных зданий остается сложным процессом, требующим опыта и определенных навыков.

Высотными зданиями принято называть те, в которых более 25 этажей, то есть те, высота которых более 75 метров. В них могут располагаться объекты жилой недвижимости или коммерческие объекты, административные или офисные центры, гостиницы, но чаще всего это многофункциональные комплексы, имеющие в своем составе помещения основного назначения, торговые площади, офисы, парковки, кинотеатры и пр.

Специфика высотных объектов существенно отличается от специфики обычных зданий: чем выше здание, тем больше нагрузки на несущие конструкции, поэтому при проектировании подобных зданий используются вариации конструктивных систем: рамно-каркасная, каркасная, ствольная, поперечно-стеновая, ствольно-коробчатая, коробчатая. Эти особенности проектирования, строительства и определяют функции технического надзора.

В ходе проектирования высотных зданий особые требования предъявляются к инженерно-геологическим изысканиям, за соблюдением которых тоже наблюдает технадзор.

Таким образом, технадзор над строительством высотного здания решает следующие задачи:

- соблюдение специальных требований и норм к строительству высотных зданий;
- обеспечение качества строительства;
- соблюдение требований комплексной безопасности;
- соблюдение противопожарных мероприятий;
- дублирование систем жизнеобеспечения здания;
- управление системами инженерных коммуникаций.

Инженеры технадзора на строительной площадке создают рабочую группу, которая контролирует соблюдение конструктивных решений, проектных решений по фундаменту, основаниям, подземным частям здания, инженерного обеспечения, комплекса противопожарных мер.

Осуществлять технадзор над строительством высотных зданий и их частей могут только организации, обладающие допуском СРО к работам, влияющим на безопасность строительства особо сложных и уникальных объектов.